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[2025 금융 뉴리더] 이환주 은행장, 주택은행 수석 입사…영업‧재무 두루 거친 정통 뱅커
KB국민은행이 새로운 수장을 맞이했다. 2025년 1월 2일 취임한 이환주 제9대 KB국민은행장은 '신뢰'와 '동행'을 핵심 가치로 내세우며 은행의 새로운 변화를 예고했다. 30여 년간 KB금융그룹에서 쌓아온 경험을 바탕으로, 단순한 금융상품 판매를 넘어 '신뢰를 파는 은행'으로의 도약을 선언한 것이다.■ 91년 주택은행 수석 입사 ... 지주 CFO로 활약1964년생인 이 행장은 선린상고와 성균관대 경영학과를 졸업하고 헬싱키경제경영대학원에서 MBA를 취득한 후, 1991년 주택은행 수석 입사자로 금융권에 첫발을 내디뎠다. 2001년 국민은행과 주택은행의 대등합병 이후, 그는 다양한 요직을 거치며 KB금융그룹의 성장을 이끌어왔다.특히 강남교보
[안재후 글로벌에픽
2025-01-15
"겨울잠 기지개 지식산업센터...하지만 봄은 멀었다" 금리인하 훈풍에 거래량 91% 급증, 매매지수 3.1% 반등
서울 지식산업센터 시장이 금리인하 효과로 동면에서 꿈틀대는 모양새다. 그러나 구조적 문제들이 여전해 지속적인 회복세를 기대하기는 이르다는 분석이다.29일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 R.A(알스퀘어 애널리틱스)의 '2024년 3분기 지산 매매 지표'에 따르면, 서울 지식산업센터 매매지수(ROSI)는 209.0포인트를 기록했다. 이는 전분기(200.1포인트) 대비 3.1% 상승한 수치다. 다만 전년 동기(213.0포인트)와 비교하면 여전히 1.9% 낮은 수준이다.주목할 만한 것은 급증한 거래량이다. 3분기 거래액은 1,975억원으로, 전분기(1,036억원) 대비 90.6% 폭증했다. 특히 올해 1~3분기 누적 거래액은 이미 2023년 연간 거래액을 넘어
[안재후 글로벌에픽
2024-11-29 13:07
숨통 트이는 오피스 시장...가격 반등에 전 고점 '코앞'
2024년 3분기 서울 오피스 시장이 반등에 성공했다. 매매 지수는 전 고점을 목전에 두고 있어 장기 정체 국면 탈출이 가시화되는 모습이다.28일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 R.A(알스퀘어 애널리틱스)에 따르면, 2024년 3분기 오피스 매매 지수는 486.0포인트를 기록했다. 이는 전 분기(477.1포인트) 대비 1.4% 상승한 수치며, 2022년 3분기 전 고점(488.5포인트)에도 근접했다.주목할 점은 캡레이트 스프레드(캡레이트와 무위험자산 수익률 차이)가 190bps로 전 분기 대비 70bps 커졌다. 알스퀘어 리서치센터는 이를 시장 정상화의 핵심 지표로 해석했다.실거래 시장도 활기를 되찾고 있다. 올해 1~3분기 서울·분당 오피스 거래
[안재후 글로벌에픽
2024-11-28 12:01
'누적 거래 10조원 돌파' 알스퀘어, 상업용 부동산 종합 설루션 리더십 입증
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 국내 상업용 부동산 업계 최초로 누적 거래액(임차 중개, 임대 대행, 매매 자문 등) 10조원을 돌파했다.27일 알스퀘어에 따르면 누적 거래액(환산 전세가, 2024년 3분기 기준) 10조원을 넘어섰다. 회사 설립 이래 연결한 누적 거래 면적은 440만㎡로 여의도(290만㎡)의 1.5배, 코엑스 전체 임대 면적(18만㎡)의 24배를 웃도는 규모다. 앞서 2022년까지 알스퀘어의 누적 거래면적(임대차, 매매 중개 등)은 150만㎡이었다. 회사는 290만㎡의 거래 면적을 2년 새(2023년~2024년) 더했다. 특히 이번 성과는 알스퀘어가 보유한 상업용 부동산 데이터와 서비스의 경쟁력을 입증한 것으로 평가
[안재후 글로벌에픽
2024-11-27 12:26
오피스텔 건축 규제 다 풀었다…바닥난방 면적 제한도 폐지
전용면적 120㎡를 초과하는 오피스텔은 바닥난방을 설치할 수 없도록 한 규제가 폐지된다.정부가 지난해 발코니 설치에 이어 올해 바닥난방 제한까지 폐지하면서 오피스텔을 주거 용도로 쓰는 것을 막기 위해 만들었던 규제가 전부 사라지게 됐다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '오피스텔 건축기준' 개정안을 이달 26일부터 행정예고한다고 25일 밝혔다.오피스텔은 바닥 난방이 금지돼 있다가 2006년 전용면적 60㎡까지, 2009년엔 85㎡ 이하까지 할 수 있도록 풀렸다. 바닥 난방 금지는 2021년 120㎡ 이하까지 완화됐다가 3년 만에 아예 사라지게 됐다.120㎡ 오피스텔은 전용면적과 발코니 확장 면적을 합친 85㎡ 아파트 실사용 면적과 비슷하
유창규 글로벌에픽 기자
2024-11-25 14:39
GBD권역 '최적의 사옥형 오피스' 매각 시동 삼성동빌딩 새 주인 찾는다
국내 최대 데이터베이스(DB) 기반 부동산 서비스 기업 알스퀘어와 글로벌 상업용 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드가 구성한 컨소시엄이 서울시 강남 테헤란로 인근의 프라임급 오피스인 삼성동빌딩(삼성동 157-1)의 매각자문사로 선정됐다고 22일 밝혔다. '삼성동빌딩'은 연면적 30,675㎡(약 9,300평) 규모의 대형 빌딩으로 강남권 오피스 시장의 높은 관심을 받을 것으로 기대된다.해당 건물은 지하 8층~지상 17층 규모로, 전용률은 약 46.20%이며, 편심형 코어(건물의 중심이 되는 계단, 엘리베이터 등이 한쪽으로 치우쳐진 형태)로 효율적인 공간 활용이 가능한 것이 특징이다. 또한, 삼성로 대로변에 위치해 접근성과 가시성이 우수하다
[안재후 글로벌에픽
2024-11-22 12:40
코람코, ‘그랜드슬램’ 달성... 여의도 NH농협캐피탈빌딩 품었다
코람코자산운용(이하 ‘코람코’)이 케이리츠투자운용에 ‘여의도 NH농협캐피탈빌딩’ 매매대금 납입을 완료하고 빌딩소유권을 이전받았다고 22일 밝혔다. 지난 4월 우선협상대상자로 선정된 지 7개월여 만에 긴 협상을 성공적으로 마무리했다.매매대금은 약 1,400억 원대로 연면적 평당(3.3㎡) 2,240만 원 선이다. 인근 미래에셋증권 여의도사옥이 지난 6월 우리자산운용에 평당 3,100만 원대로 매각된 사례에 비추어 상당한 가격 경쟁력을 확보했다는 평가다.NH농협캐피탈빌딩은 서울 영등포구 국제금융로8길 27-8에 위치한 지하6층~지상11층, 연면적 20,700㎡(약 6,300평)규모의 중형 오피스빌딩이다. 1995년에 준공됐으나 2011년 대대적인 리
[안재후 글로벌에픽
2024-11-22 12:06
풍성한 결실 맺는 한국 호텔 산업, 2.16조 원 규모로 성장
알스퀘어 리서치센터(센터장 류강민)가 한국 호텔 시장의 현황과 전망을 담은 '2024 호텔 시장 리포트'를 발간했다. 이번 보고서는 투자·공급·수요 시장 분석과 함께 새롭게 부상하는 호텔 산업의 트렌드를 포괄적으로 다루고 있다. 리포트에 따르면, 2024년 3분기까지 호텔 거래 시장 규모는 약 2.16조 원을 기록했다. 이는 2023년 동기 대비 약 1.8조 원 증가한 수치다. 특히 그랜드 하얏트 서울과 콘래드 서울의 대형 거래가 시장을 주도했다. 현재 신라스테이 서대문, 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울역, 해운대 L7 호텔 등 우량 매물들이 시장에 나타난 상태로, 2025년의 추가 거래가 기대된다. 호텔 시장의 질적 성장이 두드러진다. 서울
[안재후 글로벌에픽
2024-11-11 10:05
빌딩 숲에 부는 이동의 바람: 서울 오피스 시장의 지각변동
서울 오피스 공실률이 3분기 연속 상승세를 보였다. 여전히 자연 공실률(5%)보다 낮은 수준이다. 그러나 마곡, 고덕, 영등포, 용산 등 주요 업무 권역 외 신규 오피스 공급이 집중되면서 기업의 임대 전략에 변화가 감지되고 있다. 이에 따라 주요 오피스의 임차사 구성에 상당한 변화가 예상된다. 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균) R.A(알스퀘어 애널리틱스)가 발표한 '2024 3분기 오피스 시장 보고서'에 따르면, 3분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.9%를 기록했다. 이는 전 분기 대비 0.3%P 상승한 수치로, 소폭이지만 3분기 연속 증가세다. 특히 대형 임차사들의 주요 업무권역에서 외곽 권역으로의 이전 움직임이 포착되
[안재후 글로벌에픽
2024-11-04 11:13
6년 살고 내집으로…분양전환형 매입임대 첫 입주자 모집
6년 동안 임대로 산 뒤 분양받을 수 있는 '분양전환형 매입임대주택'이 첫 입주자를 모집한다.국토교통부는 분양전환형 매입임대 1천91가구 입주자를 이달 31일부터 전국 9개 시도에서 모집한다고 30일 밝혔다.이는 입주자가 최소 6년간 임대로 거주한 이후 분양받을지 여부를 선택할 수 있는 임대 유형으로, 정부가 올해 '8·8 대책'을 통해 도입을 발표했다.이번에 공급되는 분양전환형 매입임대는 월세형(신혼·신생아) 317가구, 든든전세형 774가구다.지역별로는 △ 서울 225가구 △ 경기 371가구 △ 인천 365가구로 88%가 수도권에 공급된다.든든전세의 경우 소득, 자산 요건을 보지 않고 시세의 90% 임대료로 공급한다.다만 분양전환은 입주
유창규 글로벌에픽 기자
2024-10-30 11:37
래미안 송도역 센트리폴 분양 일정 돌입, 11日 견본주택 오픈
삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 오는 11일, 인천시 연수구 옥련동 송도역 인근에 ‘래미안 송도역 센트리폴’의 견본주택을 오픈하고 본격 분양에 나선다. 이 단지는 송도역세권구역 도시개발사업지에 위치해 있다. 최고 40층 높이 아파트 19개동, 2549세대 규모의 대단지로 조성될 예정이며, 이번에는 3블록 1,024세대(전용면적 59~101㎡)를 먼저 분양할 예정이다. 면적별로는 ▲59㎡ 108세대 ▲71㎡ 378세대 ▲84㎡ 497세대 ▲95㎡ 2세대 ▲101㎡ 39세대로 구성된다. 남향 위주의 설계를 도입했으며, 100% 일반분양 분으로 저층부터 39층까지 수요자들에게 넓은 선택의 폭을 선사할 예정이다. 특히, 계약 조건으로 계약금 5%, 발코니 확장
[안재후 글로벌에픽
2024-10-11 11:19
3Q 전국 상업업무 시설, 거래량 2% 오를 때 가격 20% 증가
올해 3분기 전국 상업업무시설 거래량(예상)이 3,391건을 기록, 전분기 대비 2%가 상승했다. 거래량 상승과 함께 토지평단가는 2,328만원으로 전분기 대비 20% 상승을 기록했다. 이는 2022년 4분기 전분기 대비 18%가 오른 것보다도 2%p가 높은 수준이다. 8일 토지건물 거래 플랫폼 밸류맵에 따르면, 3분기 전국 상업업무시설 거래량은 전분기보다 2%가 상승한 3,391건을 기록했다. 3.3㎡당 토지평단가는 2,328만원으로 전분기 보다 20%가 올랐다. 전국 상업업무 시설 토지평단가는 2023년 2분기 이후 24년 2분기를 제외하고는 매분기마다 가격 상승이 이뤄졌다. 한편 시도별로 거래가 가장 많이 발생한 곳은 경기도로 총 711건이 거래가 됐으며
[안재후 글로벌에픽
2024-10-08 12:08
코람코, 더에셋 매각 성공... 3,980억 수익 ‘잭팟’
코람코자산신탁(이하 ‘코람코’)은 30일 삼성SRA자산운용으로부터 삼성화재 서초사옥 ‘더에셋’ 매각잔금을 입금 받으며 거래를 성공적으로 마무리했다고 밝혔다. 매매가는 1조1,042억 원으로 올해 상업용부동산 거래로 최대 규모다. 더에셋은 코람코가 지난 2018년 코크렙43호 리츠를 설립해 삼성물산으로부터 매입한 연면적 81,117㎡(약24,538평) 규모의 오피스 빌딩이다. 강남대로와 테헤란로 교차점에 위치해 있으며 지하철 2호선, 신분당선 강남역과 직접 연결된 독보적 자산으로 국내 대표적인 트로피에셋(Trophy Asset, 기념비적 자산)으로 평가받고 있다. 특히 이 빌딩은 삼성생명(A동)과 삼성전자(C동)와 함께 서초동 삼성타운을
[안재후 글로벌에픽
2024-09-30 09:41
포스코이앤씨, 새로운 아파트 외부공간 ‘에코스케이프’ 개발
포스코이앤씨(사장 전중선)가 단지 외부환경의 고급화를 위해 자연과 빛환경을 접목한 아파트 단지 외부환경 디자인, ‘에코스케이프(EcoScape)’를 개발했다.‘에코스케이프’는 포스코이앤씨(POSCO Eco & Challenge)의 ‘에코(Eco)’와 경치, 풍경을 의미하는 ‘스케이프(Scape)’의 합성어다.‘에코스케이프’는 건축계획 초기단계부터 입주민의 동선구간과 단지 내부의 단차 발생부분, 건물과 조경의 경계부위 등에 건축물과 조경, 조명이 자연스럽게 이어지도록 설계한 것이 특징이다. 이번에 개발한 에코스케이프는 총 5개 부분에 주안점을 뒀다. △ 단지특성에 맞는 상징수를 식재한 단지 진입부를 시작으로 웰컴라운지, 어린이 승하차구역
황성수 글로벌에픽 기자
2024-09-22 10:03
9~10월 수도권 2만5000여 가구 분양. 아파트 매매가격 지속 상승. 특히 신축 선호 현상 强
9~10월 수도권에서 아파트 2만5000여 가구가 일반분양 예정이다. 7~8월 폭염 속에서도 분양 열기가 뜨거웠던 만큼 분양 ‘피크 시즌’으로 꼽히는 가을 청약도 여름 청약 열풍을 이어받아 후끈 달아오를 것으로 기대돼 관심이 집중되고 있다.부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 9~10월 수도권에서는 2만5071가구가 일반분양 예정이다. 지역별로 서울에 1479가구 분양이 대기 중이고, 경기 1만6355가구, 인천 7237가구로 나타났다.이는 지난해 같은 기간 2만9241가구보다 4000여 가구 줄어든 수치다. 인허가 감소로 인한 물량 감소 탓도 있고, 일반분양 가구수가 많은 택지지구 공급이 줄어든 것도 이유로 꼽힌다. 또한 견본주택 개관은 9월
[안재후 글로벌에픽
2024-09-05 10:20
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