10억대 서울 아파트 거래 늘어난 이유

아파트 구입자들의 똘똘한 한채 구입 심리 확산과 대출규제가 강화되면서 서울지역의 10억대 이상 아파트 매매가 늘어나고 있다.
지난 1∼7월 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 실거래가가 10억원을 넘은 것으로 나타났다.

부동산 정보 제공업체 경제만랩은 지난 1∼7월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 전체 거래 2만1천629건 가운데 10억원 이상 거래가 8천562건으로 집계됐다고 6일 밝혔다.

전체 거래 중 10억원 이상 거래가 차지하는 비중은 39.6%로, 국토부 실거래가 공개시스템이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다.

10억원 이상의 거래 비중은 2017년 11.1%를 기록하며 처음으로 10% 선을 넘었으며, 2018년 12.5%, 2019년 25.6%, 2020년 21.6%를 기록하다 2021년과 2022년에는 36.4%로 치솟았다.
지난 1∼7월 거래를 자치구별로 들여다보면 10억원 이상 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로, 955건 중 853건(89.3%)에 달했다.

반대로 비중이 가장 낮은 지역은 강북구로, 447건 가운데 5건(1.1%)만 거래가가 10억원을 넘었다.

그 외 용산구 86.2%, 강남구 85.5%, 송파구 77.4%, 성동구 67.4%, 마포구 63.9%, 광진구 60.2%, 종로구 57.5%, 강동구 53.9%, 양천구 49.9%, 동작구 49.8%, 영등포구 41.5% 등의 순으로 비중이 컸다.

이처럼 10억원 거래 비중이 역대 최대치를 기록한 것은 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 대출 규제 완화 영향 때문으로 업계는 해석했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "'똘똘한 한 채' 선호 현상으로 입지가 우수한 고가 아파트에 대한 수요가 지속되고 있으며 15억원 초과 아파트 대출도 허용되면서 10억원 이상 아파트 거래 비중이 늘어나고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

이수환 글로벌에픽 기자 epic@globalepic.co.kr