National Storage Affiliates Trust, PRO 구조 내부화 완료(NSA-PB)

8일 미국 증권거래위원회에 따르면 National Storage Affiliates Trust는 2024년 7월 1일 중요한 내부화 작업을 완료했다. 이번 내부화 작업은 해당 회사의 참여형 지역 운영자(PRO) 구조 내부화의 일환으로 시행되었다. 2024년 6월 3일에 발표된 Form 8-K에 따르면, NSAT는 운영 파트너십(OP)의 하위 성과 유닛 11,906,167개를 17,984,787개의 Class A OP 유닛과 DownREIT OP 유닛으로 전환했다. 또한 2024년 6월 28일부로 OP의 하위 성과 유닛 194,888개를 현금으로 재구매했다.

이번 내부화 작업을 위해 회사는 각 PRO와 자산과 관리 계약, PRO IP, 임차인 보험 자산을 포함한 기여 계약을 체결했다. 기여 계약에 따라 PRO의 비경쟁, 비유인 및 독점 파이프라인 의무가 종료되었으며, 회사는 PRO에 대한 감독 및 관리 수수료 지급 의무를 면제받았다. 이러한 계약 사항이 종료된 후, 회사는 각 PRO의 FPMA를 철회했다.

계약에 따라 회사는 관리 계약과 PRO IP, 임차인 보험 자산에 대해 $32,600,000의 현금과 1,548,866개의 Class A OP 유닛을 PRO에게 지급했다. 관리 계약 및 PRO IP의 가치는 2023년 12월 31일 기준 각 PRO가 관리하는 자산 포트폴리오의 표준화된 연간 EBITDA의 4배에 해당하며, 임차인 보험 자산의 가치는 이전 PRO 내부화 작업과 일관된 평가 방법론을 기반으로 했다.

회사는 2024년 7월 1일 이후 12개월 기간 동안 단계적 접근 방식을 통해 대부분의 운영을 전환할 계획이다. 이 전환 기간 동안 회사는 새롭게 협상된 관리 수수료에 따라 일부 PRO와 자산 관리 및 부동산 관리 계약을 체결했다.
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미국증권거래소 공시팀