퍼스트 인더스트리얼 리얼티 트러스트, 2024년 2분기 실적 발표(FR)

17일 미국 증권거래위원회에 따르면 퍼스트 인더스트리얼 리얼티 트러스트 (NYSE: FR)가 2024년 2분기 실적을 발표했다. 회사는 2024년 6월 30일에 종료된 분기의 희석 주당 순이익(EPS)이 $0.39로, 전년 동기 $0.41 대비 감소했다고 밝혔다. 그러나 2분기 주당/단위당 펀드 운영 수익(FFO)은 $0.66으로, 전년 동기 $0.61 대비 증가했다.

회사는 이 기간 동안 1,100,000 평방피트의 새로운 임대 계약을 체결했으며, 휴스턴에서 212,000 평방피트의 부분 빌드-투-슈트 임대를 포함했다. 또한 두 개의 신규 개발 프로젝트를 시작했으며, 이 프로젝트들은 총 683,000 평방피트로, 예상 투자액은 $109 백만이다.

포트폴리오 성과에서도 의미 있는 성과를 거뒀다. 2024년 2분기 말 현재 서비스 점유율은 95.3%로, 1분기 말의 95.5%와 2023년 2분기 말의 97.7%과 비교하여 약간 감소했다. 신규 및 갱신 임대 현금 임대료는 직선 기준으로 59.4% 증가했으며, 현금 기준으로는 43.4% 증가했다. 회사는 캘리포니아 남부에서 221,000 평방피트의 임대 계약을 갱신했으며, 2024년 만료 예정 임대 계약의 88%에 해당하는 임대 권리가 약 45% 인상되었다.

회사는 또한 2024년 2분기와 3분기 동안 총 $90 백만에 8개의 빌딩을 매각했다. 이에 따라 2024년 NAREIT FFO 가이던스는 중간값 기준으로 $2.57에서 $2.65로 $0.03 증가했다.
이번 성과에 대해 Peter E. Baccile 사장 겸 CEO는 "다양한 시장에서 개발과 코어 포트폴리오 모두에서 중요한 임대 계약을 성사시킨 팀의 노력에 축하의 말을 전한다"며, "휴스턴에서의 부분 빌드-투-슈트와 함께 플로리다 남부 시장에서 두 개의 신규 프로젝트를 시작하게 되어 기쁘다"고 말했다.

퍼스트 인더스트리얼은 2024년 말까지 운영 및 재무 가이던스에 1,200,000 평방피트의 추가 개발 임대를 포함할 예정이다. 이에 따라 2025년과 그 이후의 현금 흐름 성장이 기대된다.

회사는 2024년 예상 순이익 가이던스를 $1.94에서 $2.02로 설정했다. 2023년 1분기 가속 인식된 세입자 개선비용 환급 소득을 제외한 SS NOI 성장률은 7.25%에서 8.25%로 예상된다.

퍼스트 인더스트리얼은 2024년 7월 18일 목요일 오전 11시(동부 표준시)에 2024년 2분기 성과에 대한 컨퍼런스 콜을 개최할 예정이며, 콜은 (877) 870-4263로 접속할 수 있다. 또한 회사 웹사이트인 www.firstindustrial.com을 통해 웹캐스트로 생중계될 예정이다.

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미국증권거래소 공시팀