얼어붙은 공장·창고 시장, 1월 거래액 67% 급감

지난해 말까지 회복세를 보이던 전국 공장·창고 거래 시장이 올해 1월 들어 얼어붙었다. 제주도를 제외한 전국 모든 지역에서 거래 건수와 거래액이 급격히 감소했다.

국내 1위 상업용 종합 부동산 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)가 알스퀘어 애널리틱스(RA)를 통해 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2025년 1월 전국 공장·창고 거래는 346건, 거래액은 6,091억 원을 기록했다. 거래 건수는 전월(502건) 대비 31.1% 감소, 거래액은 전월(1조 8597억 원) 대비 67.3% 폭락했다.

거래 침체는 국내 최대 규모인 수도권 시장에서 두드러졌다. 지난 1월 경기도 공장·창고 거래 건수는 80건, 거래액은 2,108억 원으로 각각 전월 대비 36.0%, 67.4% 급락했다. 인천 지역은 더욱 심각했다. 인천 지역 거래 건수는 13건, 거래액은 453억 원으로 전월 대비 각각 50.0%, 84.7% 대폭 감소했다.

지역별로 거래 건수를 살펴보면 경북 41건, 경남 57건으로 각각 전월 대비 8.9%, 25.0% 감소했다. 충북(19건)과 충남(30건)은 36.7%, 34.8%, 전북(15건)과 전남(27건)은 34.8%, 38.6% 하락했다.
유일하게 제주도만 10건, 총 56억 원 거래되며 전월 대비 각각 100.0%, 116.2% 상승했다.

류강민 리서치센터장은 "연초 긴 연휴와 우려 섞인 시장 불확실성이 겹쳐 거래가 급감했다"라면서, "최근 자산별 옥석 가리기가 지속되며 일부 우량 자산에 대한 큰 거래도 종종 이뤄지고 있다. 면밀한 모니터링이 필요하다"라고 분석했다.

알스퀘어 애널리틱스는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집합 건물, 지분 거래를 제외해 거래액과 거래 건수를 산출한다.

[글로벌에픽 안재후 CP / anjaehoo@naver.com]