상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어(대표 이용균)의 알스퀘어 애널리틱스(RA)가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난 9월 전국 공장·창고 거래규모는 1조 1,377억 원, 거래건수는 337건으로 집계됐다고 6일 밝혔다.
9월 거래규모는 전월(1조 153억 원·331건) 대비 12.1%, 건수는 1.8% 늘어나며 감소세가 멈추고 완만한 회복 흐름으로 전환됐다. 전년 동월(1조 779억 원·303건)과 비교해도 거래규모는 5.6%, 건수는 11.2% 증가했다.
특히 7월 이후 3개월 동안 거래규모가 1조 원 초반대에서 소폭 등락을 반복하며 급격한 변동 없이 안정 구간을 유지하고 있는 점이 눈에 띈다. 연중 흐름을 살펴보면, 1월 최저점(5,238억 원·251건) 대비 거래규모는 약 2.2배, 건수는 34% 확대됐다.
9월에는 대형 거래가 부재한 가운데, 중소형 자산 중심의 안정적인 거래 흐름이 이어졌다. 9월 최대 거래는 광주 광산구 연산동 '광주평동3차 TIL물류센터'(약 920억 원)로, GS리테일이 임차인으로 입주한 물류 거점이 주인을 바꿨다.
지역별로는 경기도(103건), 경상남도(46건), 경상북도(40건) 순으로 거래가 활발했다. 반면 충청남도는 올해 월평균 21.3건에서 9월 8건으로 감소하며 일시적 거래 공백이 발생했다.
알스퀘어 리서치센터는 "전국 공장·창고 시장은 급락세가 멈추고 보합세 속 점진적 회복 흐름이 이어지고 있다"며 "대형 거래보다는 입지와 안정성이 검증된 자산 중심의 실수요 거래가 시장을 지탱하고 있다"고 설명했다. 이어 "거시경제 불확실성이 완화될 경우 추가 회복을 기대해볼 수 있으며, 연초 저점 대비 두 배 이상 확대된 거래량은 시장 변동성이 줄고 체력 회복세에 진입했음을 보여준다"고 분석했다.
[글로벌에픽 신규섭 금융·연금 CP / wow@globalepic.co.kr]
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