프롭테크 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 상업·업무용 부동산 거래가 3개월 연속 증가세를 보이며 시장 활력이 되살아나고 있다.
지난 7월 서울 상업·업무용 건물 거래규모는 2조 9,418억원으로 전월(2조 6,203억원) 대비 12.3% 증가했다. 거래건수도 190건으로 전월(160건)보다 18.8% 늘어나 규모와 건수 모두 상승세를 기록했다.
전년 동월과 비교하면 성장세가 더욱 두드러진다. 거래규모는 2024년 7월(1조 9,985억원)보다 47.2% 확대됐고, 거래건수도 180건에서 190건으로 5.6% 증가했다. 특히 올해 1월 기록한 거래액 6,063억원과 비교하면 4.9배 수준으로 회복하며 시장의 극적인 반등을 보여주고 있다.
알스퀘어의 상업용 부동산 분석 서비스 RA는 "거래규모 증가율 대비 건수 증가율이 다소 우세했다"며 "비교적 소규모 거래가 활발했던 것으로 분석된다"고 설명했다.
7월 최대 규모 거래는 약 6,451억원에 거래된 중구 '페럼타워'로 확인됐다. 회사 측은 "서울 상업·업무용 거래 시장이 5월(9,215억원)의 저조세를 딛고 6월에 이어 7월까지 3개월 연속 상승 흐름을 이어가며 시장 회복세가 본격화되고 있다"고 분석했다.
반면 전국 공장·창고 시장은 엇갈린 양상을 보였다. 7월 거래규모는 약 1조 300억원으로 전월(약 1조 7,100억원)보다 약 40% 감소했다. 하지만 거래건수는 363건으로 전월(295건)보다 23% 증가해 대형 거래는 줄고 중소형 거래가 활발했던 것으로 나타났다.
전년 동월(약 1조 5,800억원·417건)과 비교하면 거래규모는 35% 축소되고 거래건수도 13% 줄었다. 올해 1월 거래규모가 약 5,200억원(251건)까지 떨어졌던 것과 비교하면 두 배 가까이 회복했지만, 최근 3개월간 변동성이 크게 확대된 상황이다.
5월 6,700억원에서 6월 1조 7,000억원으로 급등한 후 7월 1조원대 초반으로 다시 조정되는 등 시장 지표의 변동폭이 커지고 있어 주의가 필요한 상황이다.
RA는 "서울 상업·업무용 거래시장은 상반기 저점을 통과한 뒤 회복세가 뚜렷하다"며 "하반기에는 금리 인하 기대와 함께 주요 대형 자산 거래가 본격화되면서 거래 규모가 안정적 성장세를 이어갈 것으로 전망된다"고 분석했다.
공장·창고 시장에 대해서는 "7월 시장은 대형 물류센터 등 굵직한 거래가 눈에 띄게 줄면서 전체 거래금액이 축소된 반면, 중소형 공장·창고 거래가 활발해 건수는 증가했다"며 "하반기에도 개별 대형 매물의 성사 여부에 따라 시장 지표가 크게 흔들릴 수 있어 변동성에 주의할 필요가 있다"고 설명했다.
알스퀘어는 30만 건이 넘는 빌딩 데이터와 IT 전문성을 바탕으로 상업용 부동산 전반에 원스톱 솔루션을 제공하는 국내 대표 프롭테크 기업이다.
[글로벌에픽 신규섭 금융·연금 CP / wow@globalepic.co.kr]
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