에이원 당산은 서울시 영등포구 국회대로 559에 위치한 업무시설 자산이다. 지하 6층~지상 17층, 연면적 약 8,468평 규모의 중대형 오피스 빌딩이다. 범여의도 권역에 속하면서 2호선과 5호선 환승역에서 도보 2분 거리에 위치해 도심 접근성과 업무 연계성이 우수한 입지로 평가된다.
해당 자산의 앵커 테넌트는 삼성생명이다. 우량 임차인의 장기입주로 안정적인 임대 수익 구조를 갖춰 현금 흐름 안정성이 확보되어 있다. 이는 기관투자자 관점에서 핵심적인 투자 판단 요소로 작용한다는 평가다.
에이원 당산은 물리적 스펙 역시 경쟁력을 갖췄다. 편심코어 구조를 적용해 공간 활용성이 우수하다. 도로 코너에 위치한 입지로 가시성과 접근성 역시 뛰어나다. 또한 자주식 주차 199대를 확보해, 서울 도심 업무시설 중에서도 주차 여건이 양호하다.
알스퀘어는 지난해 매각자문 거래 완료 규모만 2조원을 돌파하며 데이터 기반 프롭테크 자문사로서 경쟁력을 입증하고 있다. 주목받은 거래는 지난 10월 클로징된 '센터포인트 광화문'이다. 총 4,320억원 규모로 코람코자산신탁에서 교보AIM자산운용으로 넘어간 이 거래는 쉐어딜 방식으로 3.3㎡당 3,670만원에 체결됐다. 알스퀘어는 딜로이트와 함께 이 거래 전과정을 자문했다.
이 외에도 가산 G밸리비즈플라자, 합정 H스퀘어, 명동 남산N타워, 삼성동빌딩 등 서울 주요 권역의 우량 자산 매각을 연이어 성사시켰다. 분당·판교권역에서도 한국토지신탁 보유 휴맥스빌리지, 판교 테크노밸리 개발사업 등 대형 프로젝트 자문을 수행 중이다.
알스퀘어가 내세우는 차별점은 30만 개 이상의 빌딩 데이터를 기반으로 한 실거래 분석 역량이다. 공공데이터나 우회 확보가 아닌 직접 전수조사를 통해 업종별 입지적합성, 예상 임대료 추이, 인근 산업군 시너지, 교통 접근성, 미래 개발 계획 등을 종합적으로 분석한다.
이호준 알스퀘어투자자문본부장은 "에이원타워 당산은 우량 임차인을 기반으로 한 안정적인 수익 구조와 함께, 여의도 인접 권역이라는 입지적 강점을 동시에 갖춘 자산"이라며 "이론적 지수가 아닌 실제 거래 기반의 살아있는 지표를 제공한다는 차별성으로 신뢰도 높은 자문을 이어갈 것"이라 밝혔다
[글로벌에픽 신규섭 금융·연금 CP / wow@globalepic.co.kr]
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