제물포시장 재개발 현장모습
공고에 따르면 조합은 이달 21일 오후 3시 조합 사무실에서 두 번째 현장설명회를 개최한다. 현장설명회에 다수의 건설사가 참여할 경우 다음 달 2일 오후 3시 같은 장소에서 입찰을 마감할 계획이다.
이번 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행된다. 참여 자격은 입찰공고일 현재 「건설산업기본법」 제2조 제7호에 따른 건설업자 또는 「주택법」 제7조에 따라 건설업자로 간주되는 등록사업자다.
입찰 참여 업체는 현장설명회에 참석해 조합이 배부하는 입찰지침서를 수령해야 하며, 입찰마감 전까지 관련 서류를 제출해야 한다. 입찰보증금 10억 원도 마감 전까지 현금 또는 보증서로 납부해야 한다. 공동참여는 허용되지 않는다.
입지 여건도 사업의 주요 특징이다. 지하철 1호선 제물포역과 수인분당선 인하대역이 인접해 있으며, 인천IC와 도화IC 등을 통한 광역교통망 이용도 가능하다. 특히 제물포역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 대중교통 접근성이 높다.
주변에는 수봉공원과 비룡쉼터, 자연숲놀이정원, 용남어린이공원, 사미어린이공원, 학익공원, 재넘이공원 등 녹지·휴식 공간이 자리하고 있다. 교육시설로는 용정초등학교와 용일초등학교, 숭의초등학교, 인천남중학교, 인천기계공업고등학교를 비롯해 인하대학교 용현캠퍼스와 인하공업전문대학교 등이 인근에 있다.
한편 본보는 문희진 조합장을 만나 기존 시공사와의 계약 해지 배경과 새로운 시공사 선정 추진 과정, 향후 사업 일정 및 정상화 방안 등을 들어봤다.
◆ ‘제물포시장’ 재개발사업의 그간 추진 과정과 현재 진행 상황은
1998년 조합 설립과 2002년 사업시행인가를 거쳤으나, 2003년 공동시행자의 부도로 장기간 중단됐다.
이를 바탕으로 올해 5월 인천시 최초로 시장재개발사업 사업시행인가를 획득하며 본격적인 사업 추진 기반을 마련했다.
문희진 제물포시장 재개발 정비사업조합장
2022년 2월 기존 시공자를 선정할 당시 3.3㎡ 당 약 619만 원 수준이었던 공사비가 올해 5월 사업시행인가 이후 진행된 협상 과정에서 약 950만 원까지 상승했다.
전쟁 등 대외적인 불확실성에 따른 유가와 환율 상승으로 일정 수준의 공사비 인상이 불가피하다는 점은 충분히 이해하고 있다.
그러나 전체 공사비 증액 규모가 약 400억 원에 달하면서 조합원들이 감당하기 어려운 수준에 이르렀으며, 이러한 상황에서 기존 계약을 유지할 경우 사업성이 크게 악화되고 조합원들의 부담도 가중될 수밖에 없다고 판단했다.
결국 조합원들의 이익을 보호하고 사업성을 확보하기 위해 불가피하게 기존 시공자와의 계약을 해지하게 되면서 사업 추진에도 일시적인 차질이 발생했다.
◆ 새로운 시공자 선정에 있어 중점을 두고 있는 부분은
조합원들의 부담을 최소화하면서도 안정적으로 공사를 마무리할 수 있는 시공자를 선정하는 것이 중요하다.
이를 위해 현재 건설시장 상황과 우리 구역의 사업성을 종합적으로 고려한 합리적인 공사비 제안을 가장 중요한 기준으로 삼고 있다.
단순히 공사비만 낮게 제시하는 업체보다는 신뢰할 수 있는 기술력과 충분한 사업 수행 능력을 갖추고 적정한 공사비를 제시하는 건설사를 선택할 계획이다. 조합원들의 재산 가치를 보호하고 사업을 안정적으로 이끌어갈 수 있는 최적의 시공자를 선정하는 데 역량을 집중하겠다.
◆ 향후 사업 일정과 계획은
우선 새로운 시공자 선정을 성공적으로 마무리하는 것이 가장 중요한 목표다.
향후 시공자 선정이 원활하게 이뤄지면 조합원 분양과 관리처분인가를 위한 후속 절차를 차례로 진행할 계획이다. 이후 이주와 철거 등 필요한 절차를 거쳐 착공 및 일반분양에 나설 예정이다. 무엇보다 기존 시공자와의 계약 해지로 발생한 사업 지연을 최소화하고, 안정적인 사업 추진 기반을 다시 마련할 수 있도록 최선을 다하겠다.
◆ 원활한 사업 시행을 위해 현재 해결해야 할 과제가 있다면
현재 가장 시급한 과제는 급등한 공사비를 안정화하고 원활한 자금 조달이 가능한 환경을 마련하는 것이다.
특히 정부의 강도 높은 가계대출 규제와 금융권의 대출 심사 강화는 실거주를 희망하는 조합원과 일반분양자의 자금 마련에 상당한 부담으로 작용하고 있다.
이러한 금융 규제가 지속될 경우 분양 수요 위축과 미분양 위험 증가로 이어져 사업 추진에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 정부가 도시정비사업을 통해 신규 주택 공급을 확대하려면 현장의 자금 조달 여건부터 개선해야 한다.
제뭂포시장 재건축 조감도
우리 구역은 제물포역에서 도보 5분 이내에 위치한 초역세권 입지로 주변에는 ‘대림파크예종’ 등 공동주택 약 1900가구 규모의 아파트 단지가 들어서 있어 신흥 주거타운으로 자리매김하고 있다.
특히 인천시가 추진하는 핵심 도시재생사업인 ‘제물포 르네상스’의 직접적인 수혜도 기대되는 지역이다. 현재 기존 주민들의 이주가 완료된 상태로 향후 재개발이 본격화되면 주거환경 개선과 함께 지역의 미래가치도 한층 높아질 것으로 기대하고 있다.
◆ 마지막으로 조합원들에게 하고 싶은 말은
예상하지 못했던 대외적인 환경 변화와 기존 시공자와의 계약 해지로 인해 조합원 여러분께서 느끼실 불안과 우려를 충분히 이해하고 있다.
하지만 조합은 사업 정상화와 조합원들의 이익을 최우선 목표로 삼고 매 순간 최선의 노력을 다하고 있으며, 이번 시공자 재선정을 성공적으로 마무리해 안정적인 사업 추진 기반을 마련하고, 그동안 지연됐던 사업이 다시 속도를 낼 수 있도록 모든 역량을 집중하겠다.
조합원 여러분의 신뢰와 협조가 뒷받침된다면 충분히 어려움을 극복할 수 있다고 믿는다. 앞으로도 조합원 여러분의 변함없는 믿음과 적극적인 성원을 부탁드린다고 심경을 토로 했다.
[글로벌에픽 김동현 CP / kuyes2015@naver.com]
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