업계 최다 46개 단지 수주, 압도적 리더십 입증
포스코이앤씨는 2014년 리모델링 시장에 진출한 이래 누적 46개 단지에서 약 14조 3,000억 원을 수주하며 업계 최강자의 자리를 굳건히 지키고 있다. 최근 3년간만 해도 5조 4,000억 원을 수주했을 정도로 시장에서의 영향력은 지속적으로 커지고 있다. 이러한 수주 규모는 단순한 숫자를 넘어 포스코이앤씨가 얼마나 많은 조합원의 신뢰를 받고 있는지를 명확히 보여주는 지표다.
리모델링이 재건축을 앞서는 이유
재건축이 규제 강화로 인허가 절차가 복잡해지고 사업 기간이 장기화되는 것과 달리, 리모델링은 절차가 비교적 간단해 사업 속도가 훨씬 빠르다. 기존 건물의 뼈대를 살리기 때문에 건설 폐기물을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 탄소 배출량도 절반 가까이 감소시킬 수 있다. 이는 환경 친화적인 도시 재생의 흐름과도 맞아떨어지며, 조합원의 경제적 부담도 상대적으로 적다는 장점을 지닌다.
12개 특허로 무장한 포스코이앤씨의 기술력
포스코이앤씨의 경쟁력은 풍부한 시공 경험과 독보적인 기술력에서 비롯된다. 2014년부터 선제적으로 전담 조직을 구성해온 포스코이앤씨는 현재 12건의 특허를 바탕으로 리모델링의 구조적 한계를 극복하고 있다. 기존 건물의 뼈대를 남기고 공사하는 특성상 정밀함이 생명인데, ‘3D 레이저 스캐닝’ 기술을 통해 1mm의 오차도 없는 3차원 도면(BIM)을 제작한다.
가장 까다로운 지하 주차장 신설과 구조 보강에도 특화 기술을 적용한다. 좁은 공간에서도 기초를 탄탄하게 다지는 ‘소구경 파일’ 공법과 위에서 아래로 흙을 파내려 가며 붕괴를 방지하는 '탑다운(Top-down) 공법’을 통해 기존 건물의 안전성을 완벽히 유지하면서 지하 주차장을 대폭 확장하고 있다.
또한 법적 의무가 없음에도 주거 품질 향상을 위해 리모델링 아파트 전용 층간소음 저감 기술 'AnwoollimR(안울림R)'을 개발했다. 바닥 위아래 충격 완화 구조와 슬림형 천장구조를 결합해 바닥·천장 두께를 줄이면서도 신축 수준의 층간소음 차단 성능을 구현했으며, 이 기술로 국토교통부 '층간소음 사후확인제 인증’을 국내 최초로 획득하기도 했다.
준공과 시공 경험, 시장에서의 신뢰로 이어지다
포스코이앤씨는 ‘개포 더샵 트리에’, 국내 최초 500세대 이상 대규모 단지인 ‘더샵 둔촌포레’, 최초 3개 층 수직증축을 이룬 ‘잠실 더샵 루벤’ 등을 성공적으로 완공했다. 현재 분당 무지개마을 4단지와 느티마을 3·4단지 등 7개 단지에서 철거 및 공사가 진행 중이다. 특히 분당 느티마을 4단지의 경우 기존 16개 동 골조를 유지한 채 수평·별동 증축을 동시에 진행하며, 지하 4층 규모의 주차장을 신설해 주거 환경을 대폭 개선하고 있다.
이러한 시공 경험이 축적되면서 분양 시장에서도 포스코이앤씨의 기술력이 증명되고 있다. 인접한 느티마을 3단지 '더샵 분당티에르원’은 1순위 청약에서 평균 100대 1의 경쟁률을 기록하며 시장의 높은 평가를 받았다.
신규 프로젝트, 포스코이앤씨의 기술력을 입증하다
올 9월에는 느티마을 4단지 '더샵 분당하이스트’가 143세대 일반분양에 나선다. 정자역 더블 역세권에 위치한 이 단지는 총 1,149세대 규모로 조성되며, 세대당 1.66대의 주차 공간과 스카이라운지 등 현대적 주거 편의시설을 갖춘다. 포스코이앤씨는 이러한 성공을 기반으로 서울·수도권 핵심 입지 중심의 ‘선택과 집중’ 전략으로 하반기 분당 한솔마을 6단지, 이수 신동아 4차 등 우량 사업지 수주에 나설 계획이다.
리모델링의 새로운 시대를 열다
포스코이앤씨 관계자는 "재건축 대비 빠르고 탄소 배출 저감 효과가 있는 리모델링 사업에서 당사는 업계 최다 준공 경험과 압도적인 기술력을 보유하고 있다"며 "조합원에게 최고의 주거 공간을 제공해 국내 리모델링 1위 브랜드 입지를 확고히 다지겠다"고 말했다.
정규 규제가 강화되고 환경 가치가 중시되는 시대에 리모델링은 더 이상 재건축의 보조 수단이 아닌 주도적인 도시 재생 방식으로 자리 잡고 있다. 포스코이앤씨의 기술력과 경험, 그리고 시장에서의 신뢰는 국내 리모델링 산업이 나아갈 방향을 제시하는 나침반 역할을 하고 있다.
[글로벌에픽 이성수 CP / wow@globalepic.co.kr]
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