중소형 숙박시설 위탁운영 기업 지냄(대표 이준호)은 이러한 시장 흐름에 맞춰 숙박업 실무 전반을 다루는 교육 프로그램을 마련했다. ‘숙박 밸류업 클래스’로 이름 붙여진 이번 과정은 숙박업 예비 창업자와 초기 운영자, 숙박시설 건물주 등을 대상으로 진행되며 1기 과정에는 총 27명이 참여했다.
교육 과정은 숙박업을 단순한 운영 중심 산업이 아니라 자산 가치와 투자 구조를 함께 고려하는 사업 모델로 이해하도록 설계됐다. 프로그램 첫 주차에서는 관광 숙박 시장의 변화와 사업 구조를 분석하고 객실 가동률, 평균 객실 단가, 객실당 매출 등 핵심 운영 지표를 사업 관점에서 해석하는 방식으로 교육이 진행됐다.
지냄은 숙박 비즈니스가 입지 선정, 개발 기획, 금융 설계, 운영 관리, 자산 회수 전략까지 이어지는 구조로 이해될 필요가 있다고 설명했다. 특히 최근 숙박 시장에서는 운영 수익의 안정성이 투자와 금융 구조 형성에 중요한 요소로 작용하고 있다고 밝혔다.
이어지는 교육 과정에서는 경매 전략과 금융 설계, 자산 가치 분석 등 투자 구조 관련 내용이 다뤄진다. 매출과 비용 관리에서 출발해 순운영이익(NOI), 자산 가치 평가, 레버리지 구조, 내부수익률(IRR)까지 이어지는 자산 분석 방식이 포함된다.
또한 프로그램 후반부에서는 숙박 운영 데이터 관리와 KPI 분석, 개발 및 투자 구조 이해 등 숙박 비즈니스 전반을 종합적으로 다루는 교육이 진행된다.
강의에는 숙박 운영, 부동산 개발, 투자 및 데이터 분석 분야에서 활동하는 전문가들이 참여하며 실제 사례를 중심으로 강의가 구성됐다. 이를 통해 참가자들이 숙박업 구조를 이해하고 사업 운영에 필요한 기준을 설정할 수 있도록 돕는다는 설명이다.
지냄은 중소형 숙박시설 위탁운영 경험을 통해 축적한 현장 데이터를 바탕으로 숙박업 운영 과정에서 반복되는 문제를 줄이고 안정적인 사업 구조 설계를 지원하기 위해 이번 교육 프로그램을 기획했다고 밝혔다.
이준호 대표는 “숙박업은 초기 진입이 비교적 쉬워 보이지만 구조적인 이해 없이 운영할 경우 어려움을 겪는 사례가 많다”며 “교육을 통해 숙박 비즈니스를 체계적인 기준과 데이터 기반으로 이해할 수 있는 기회를 제공하고자 한다”고 말했다.
지냄은 향후 교육 프로그램을 통해 숙박업 운영 역량 강화뿐 아니라 숙박 자산 관리와 투자 전략까지 다루는 과정으로 확대할 계획이다.
[글로벌에픽 이성수 CP / lss@globalepic.co.kr]
<저작권자 ©GLOBALEPIC 무단 전재 및 재배포 금지>
