코람코라이프인프라리츠는 최근 종로구 재동 주유소 부지 철거를 시작으로 첫 호텔 개발사업에 착수한다고 13일 밝혔다. 이미 서울 신림동과 인천 구월동의 중소형 호텔을 연이어 편입한 바 있는 리츠가 직접 호텔을 개발해 포트폴리오 다각화와 수익성 제고를 주도한다는 계획이다.
서울 지하철 3호선 안국역에 인접한 재동 주유소 부지는 경복궁과 덕수궁, 운현궁을 한눈에 조망할 수 있는 입지다. 코람코라이프인프라리츠는 이곳에 지하 1층부터 지상 14층, 연면적 약 3,642㎡, 총 91객실 규모의 관광호텔을 개발할 예정이다. 본 사업은 올해 하반기 철거를 완료하고 2027년 하반기 준공과 함께 본격적인 운영을 목표로 하고 있다.
코람코는 코리빙 전문기업 엠지알브이(MGRV)와 협업을 통해 준공 후 10년간 장기 책임임대차 구조를 마련하고, 단기 숙박과 장기 거주의 복합 운영모델을 적용해 안정적인 임대수익 기반을 확보할 예정이다. 이번 개발사업의 준공 후 예상 연평균 현금수익률(CoC)은 약 6.9%, 자기자본수익률(IRR)은 약 9%대에 이를 전망이다. 기존 주유소 운영 수익률 대비 약 1%포인트 이상 높아지며 리츠의 전체 배당수익률도 상승하게 될 것으로 기대된다.
이들 세 자산을 포함하면 코람코라이프인프라리츠의 전체 운용자산(AUM)은 약 1조 3,200억원 규모로 확대된다. 포트폴리오는 주유소 60%, 물류센터 28%, 오피스 5%, 리테일 5%, 모빌리티 1%, 호텔 1% 등 안정형 자산을 중심으로 구성돼 있다. 이번 신규 자산 편입을 통해 주유와 물류 중심에서 생활과 숙박형 자산까지 아우르는 균형 잡힌 포트폴리오로 재편되며, 수익 기반이 한층 다변화되고 배당 안정성도 강화될 것으로 예상된다.
특히 이러한 포트폴리오 변화는 최근 국내 숙박시장의 구조적 회복세와 맞물리며 리츠의 성장 전략에 힘을 더하고 있다. 외국인 관광객 급증과 내국인 여가 수요 확대, K콘텐츠를 중심으로 한 문화관광 활성화가 맞물리며 숙박 수요가 빠르게 증가하고 있다. 주요 도심권의 객실 점유율과 평균 객실 단가도 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 관련 업계에서는 이러한 흐름이 최소 2027년까지 지속될 것으로 내다보고 있다.
코람코자산신탁 상장리츠본부 이장혁 본부장은 "재동 호텔개발과 중소형 호텔 편입은 코람코라이프인프라리츠가 생활 인프라 중심 리츠로 성장하기 위한 단계적 전략"이라며 "주거와 숙박 자산의 안정성과 향후 주유소 부지를 활용한 추가 밸류애드를 통해 성장성까지 더해 지속적으로 성장·발전하는 리츠를 선보이겠다"고 밝혔다.
[글로벌에픽 신규섭 금융·연금 CP / wow@globalepic.co.kr]
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